Beregning af husstandsbehov i 2018


Fra 1.01.2017 i betalingerne forsvandt en særskilt udgiftslinje for husholdningsbehov. Fra nu af er ODN inkluderet i betaling for vedligeholdelse af fælles ejendom. Hvordan i 2018 er beregningen af ​​husholdningsbehov?

Kære læsere! Artiklen fortæller om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver enkelt sag er individuel. Hvis du vil vide hvordan løse dit problem - kontakt konsulenten:

+7 (812) 309-85-28 (St. Petersborg)

ANVENDELSER OG INDKALDNINGER ER ACCEPTABLE 24 HOURS AND WITHOUT WEEKEND DAYS.

Det er hurtigt og GRATIS!

Forkortelsen ODN i betalingerne er blevet almindeligt for forbrugerne. De fleste af betalerne har allerede regnet ud af opladningsmekanismen.

Men i 2018 ændrede reglerne radikalt. Hvordan beregnes husstandsgebyr nu?

Vigtige aspekter

Tidligere var der som led i de generelle husholdningsbehov en ekstra afgift for el, koldt / varmt vand, varme.

Siden januar 2018 er disse udgifter inkluderet i betaling for vedligeholdelse af boliger. Et andet vigtigt punkt er ændringen i opladningsordningen for ODN.

Tidligere blev gebyret bestemt som forskellen mellem husstandens aflæsninger og mængden af ​​de enkelte målere.

I de fleste boligbygninger var forskellen helt fordelt blandt lejere. Siden begyndelsen af ​​2018 har betalinger til ODN modtaget klare grænser.

Gebyret kan ikke overstige den tilsvarende forbrugsstand for offentlige forsyningsselskaber til generelle husbehov.

Fra nu af er omkostningerne til at betale for det overskydende antal fælles ressourcer tildelt HOA og administrationsselskabet.

Vigtigt! For at medregne betaling for ODN i betaling for vedligeholdelse af boligområderne er beslutningen fra generalforsamlingen for huslejerne ikke nødvendig.

Men i dette tilfælde vil disse innovationer på ingen måde påvirke de høje bygninger med direkte ledelse og huse, hvor ejerne ikke har identificeret eller implementeret forvaltningsmetoden.

I sådanne tilfælde tilbageholdes den tidligere betalingsordning for ressourcen til ODN.

Hvad er det?

ODN er dechiffreret som generelle husbehov. Ved en sådan lovgivning forstås de omkostninger, der opstår i forbindelse med servicen af ​​lejlighedsbygninger.

I dette tilfælde kan behovene varieres. For eksempel omfatter belysningsomkostninger ikke kun omkostningerne ved energi, men også udskiftning af løg eller ledninger.

Vaskning af indgange og trapper indebærer spild af vand. Og opvarmning af indgangen er umulig uden omkostningerne ved varme.

I betalingsdokumenter er sådanne udgifter ofte ordineret som tjenesteydelser.

Selv om disse tjenester i praksis ofte er uegnede eller slet ikke. Samtidig er forbrugstakten for en bestemt ressource sat på regionalt plan.

Men hovedproblemet er manglen på muligheder og ønske hos administrationsselskaberne om at spare sådanne ressourcer.

Som følge heraf modtager lejere betalinger med betydeligt overskredet udgiftsnormerne.

Ændringer i lovgivningen fører til, at betalingsoplysninger nu vises i betalingerne.

Normen er oprettet ved de opdaterede regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i flerhedshus.

Ifølge ministeriet for byggeri og boliger i Den Russiske Føderation vil dette indebære en mere fuldstændig oplysning om borgerne om sammensætningen af ​​udgifter til boligtjenester.

I den nye betalingskvittering under linjen "vedligeholdelse af en boligpræference" afkodning med specifikationer og de opkrævede betalinger til vedligeholdelse af den generelle ejendom tilbydes.

I dette tilfælde registreres omkostningerne for hver separat type tjenester separat.

Men samtidig forsvandt oplysningerne om mængderne af faktisk forbrugte ressourcer ikke fra betalingerne, ifølge husstandens værdier.

Det vil sige, lejere kan sammenligne dem med de beløb, der kræves for betaling ved lov.

En sådan analyse er nødvendig for ejerne og CC / HOA at bestemme de faktiske omkostninger ved bolig vedligeholdelse.

Hvad er deres formål

Engang blev servicemændene betalt for strengt fastsatte takster. Og betalingen afhang af antallet af beboere, der bor.

Udviklingen af ​​markedet førte til, at hver energileverandør ønsker at modtage fuld betaling for de ressourcer, der faktisk er brugt, uanset forbrugernes problemer.

Dette krævede en drastisk ændring i betalingssystemet for de modtagne tjenester, både for boligejere og for administrationsselskaber.

I praksis adskiller mængden af ​​ressourcer, som lejere bruger, sig fra den mængde, der er fastlagt af opgørelsesenhederne fra ressourceforsyende organisationer.

Det viste sig, at en del af de brugte ressourcer forblev ubetalte.

Forvaltningsvirksomhederne ønskede ikke, og ofte kunne ikke, betale for de uberettigede af lejernes tællere eller ved servicestandarden.

Så der var et begreb om fælles hus behov i form af en særskilt linje på faktura konti.

ODN'erne skulle kompensere for forskellen mellem ejerens målinger eller beregnet i henhold til reglerne og de reelle udgifter til ressourcerne.

Med hensyn til etablering af standarder blev dette gjort for at sikre, at CM ikke forpligte ejerne til at betale for eventuelle uoverensstemmelser med indikatorerne.

Siden 2018 er lejere forpligtet til at betale for, hvad der kræves for at betjene huset.

Nu er du ikke nødt til at betale omkostningerne ved en nabo eller uopmærksomhed i straffeloven, når forsyningsressourcerne bliver spildt på grund af en fejl i kommunikationen.

Et vigtigt spørgsmål vedrører den obligatoriske betaling af ODN. Kan ejeren betale for almindelige husbehov?

Disse ydelser betales ubesværet, selv i tilfælde af et langt fravær af ejeren. Hvis lejeren ikke betaler for ODN, bliver han automatisk debitor.

Så vil der blive anvendt lovlige indflydelsepåvirkninger - fra begrænsning af ressourcer til retlig inddrivelse af gæld.

Normativ base

Earl of ODN optrådte i betalingskvitteringer i juni 2009.

Det var på nuværende tidspunkt i overensstemmelse med boligkodeksen for Den Russiske Føderation og regeringens dekret nr. 307 af 6. maj 2006 at gebyret for elhusforbruget separat fremlægges for hver lejer af en lejlighedsbygning.

Proceduren for beregning af betaling og levering af tjenesteydelser er fastsat ved regeringens afgørelse nr. 354 af 6. maj 2011.

Hvad siger resolution 354, betaler eller ikke betaler ONE? Denne standard bestemmer, at tilbagesøgning af ODN er lovligt, da det er de samme komatjenester, og de bruges til fordel for lejerne.

FZ nr. 176 af 29. juni 2015 og RF-regeringens resolution nr. 1498 af 26. december 2016 ændrede boligkoden for Den Russiske Føderation.

Fra 1.01.2017 opkræves gebyret for generelle husbehov af ikke-ressourcestyrende organisationer, men af ​​HOA'er eller administrationsselskaber.

Det vil sige, at ONE-linjen nu indgår i betalingen for vedligeholdelsen af ​​boligen.

Innovationen forklares ved, at ressourcerne bruges af huset til vedligeholdelse af den fælles ejendom.

Samtidig er betalingen for ODN udstedt efter forbrugsstandarderne inden 2018, fra begyndelsen af ​​2018 nye forbrugsstandarder gældende.

Forvaltningsselskaberne selv beregnes med ressourceforsyende virksomheder i henhold til vidnesbyrd om hustællere.

Enkelt sagt kan lejere ikke betale mere ved etablerede standarder. Hvis der er en omkostningsoverskridelse, betaler han for sin MC eller HOA.

Standarderne er godkendt af de regionale myndigheder og kan variere afhængigt af emnerne i Den Russiske Føderation. Godkendte regler skal offentliggøres på administrationsselskabets hjemmeside.

Nye nuancer

Takket være de nyskabelser, der trådte i kraft den 01.01.2017, får ejerne af lejligheder mulighed for at optimere omkostningerne ved betaling af nytteydelser.

Hvordan ser stikprøven af ​​kontrakten for at stille et depositum, når man køber en lejlighed, ud her, læs her.

Enhver lejlighedsejer, der kender normerne for ressourceforbrug, kan vurdere effektiviteten af ​​hans administrationsselskab inden for forbedring af energieffektiviteten af ​​boliger.

Det bliver muligt at estimere mængden af ​​forbrug af ressourcer i selve lejligheden.

På grund af de præcise data for måleapparaterne er det muligt at fastslå, hvor forbruget er for stort, og hvorfor opvarmning af en lejlighed er dyrere end den anden.

Ejere i lejlighedskomplekser får også mulighed for at se, hvor meget det koster for dem at holde de lokale områder og fælles parader.

En visuel visning af omkostningerne vil bidrage til at løse problemer, svingende ressourcebesparelser. Dette vil igen medvirke til at reducere betalingsmængden til almindelige husholdningsbehov.

Hvad er inkluderet i husholdningsbehov

De fleste beboere i højhuse under fælles hus skal forstå:

  • belysning i husene ved indgange og tilstødende områder
  • omkostninger til rengøring af fællesarealer
  • opvarmning omkostninger af det samlede areal.

Men du bør vide, hvad der er inkluderet i ODN. Ud over disse energiressourcer omfatter generelle husbehov:

  • arbejde med elevatorer;
  • anvendelse af vandforsyningspumper
  • brug af intercoms og signalering
  • Belysning af lofter og kældre på værker
  • teknologiske tab forbundet med de særlige forhold i det installerede elektriske udstyr.

ONE for vandforsyning er:

  • vask af trapper og skraldespand;
  • vanding græsplæner;
  • spyling kommunikation;
  • tab af indendørs vandnet
  • krympning af varmesystemet
  • reparation og opstart af varmesystemet.

Andre ressourceomkostninger i ODN er ikke inkluderet. Men det er nok at sige, at hvis der er et utilstrækkeligt forbrug, dannes der betydelige tab.

Og da det nu er umuligt at afskrive alle udgifter til lejere, er administrationsselskaberne direkte interesserede i at spare ressourcer og sikre deres korrekte brug.

Hvordan el beregnes (formel)

Betalingsbeløbet for elforbrug i mange henseender afhænger af tilgængeligheden / fraværet af en fælles regningsenhed.

I mangel af en måler beregnes elforbruget i henhold til reglerne i 2012.

Standarderne revideres først i juni 2018. Sådan oplades elektricitet med ONE seichmed?

Hvis der er en fælles meter i lejlighedshuset, beregnes de generelle behov af repræsentanten for Energitilsynet sammen med repræsentanten for det hus, der vælges af lejernes generalforsamling.

Grundlaget er forskellen mellem målinger af en hus-tællermåler og den samlede mængde indikationer på individuelle målere.

Det samlede beløb inkluderer de værdier, der beregnes af standarderne for lejligheder, der ikke er udstyret med målere. Forskellen er opdelt i alle lejlighedsejere, idet der tages hensyn til det besatte område.

Formlen til bestemmelse af ODN'er i nærvær af en hustæller er som følger:

I mangel af en fælles elmåler er ODN bestemt i henhold til godkendte standarder.

Formlen er som følger:

Andre forsyningsvirksomheder ODN (takster)

Hvad angår andre OLS-tjenester, er forbruget af vand vigtigt. Indtil 2018 betalte lejerne hele overskridelsen.

I 2018 bør situationen ændres. Efter godkendelse af normerne vil husets vandforbrug ikke blive betalt mere end den godkendte takst.

Ved fastsættelsen af ​​standarderne tages der højde for sådanne tekniske og designmæssige egenskaber ved højhuse som:

  • antal etager
  • slid af tekniske systemer;
  • type vandforsyningssystem;
  • udstyr af huset med udstyr.

Normer for omkostningerne ved hjælp af hjælpemidler til vedligeholdelse af fælles ejendom beregnes på grundlag af den standard, som hvert emne i Den Russiske Føderation skal etablere før 1.06.2017.

Det er, mens man snakker om de gennemsnitlige takster for Rusland, kan det ikke. Dette vil blive klart efter godkendelse af værdier i hele Rusland.

For at fastlægge gennemsnitlige standarder skal specialisterne etablere en fælles måler for lejlighedsbygningen og beregne forskellen mellem det samlede og det individuelle forbrug.

Video: Rengøringsgebyr

For information! Siden januar 2018 hjem, hvor ODN gebyr overstiger ikke kan bestemmes standarder eller beviser på grund af manglende målere, kan lejerne betale normen. Alle unødvendige udgifter betales af straffeloven.

Hvordan man betaler

Ifølge krav 1 st.154 LC RF gebyr ODN 2018 beregnes og fremgår af fakturaen udstedt af HOA eller straffeloven, som en del af betalingen for vedligeholdelse af lokaler.

Nu kan ODN ikke medregnes i betaling af vand eller elektricitet baseret på lokalområdet.

Men samtidig kan betalingen for ODN ikke overstige forbrugsstandarden for husholdningsbehov, der er oprettet ved regional lovgivning.

Forordningerne skal offentliggøres på lokalforvaltningen eller regionalstøttesiden inden 1. juni 2017.

Lovgivningen giver dog ikke et klart svar på situationen, når normen overstiger det faktiske beløb.

Men i brev fra ministeriet for byggeri dateret 14.02.2017 står det klart, at betalingen til ODN skal udføres, ikke lavere end normen.

retspraksis

Ændringer i ODN vil medføre deres egen retspraksis. Indtil det tidspunkt, hvor de planlagte ændringer begynder at fungere som forventet, vil det tage en masse "nosyaska" nuancer.

Hvad angår den praksis, der gik forud for ændringen i de tidligere regler, er dette meget omfattende og dækker næsten hele Den Russiske Føderations territorium.

Især i ovennævnte undersøgelse blev spørgsmålet om mangel på husholdningsapparater til måling af vand i flerlejligheder og betaling af afgifter for bortskaffelse af vand i forhold til ODN overvejet.

Det blev konstateret, at normen for bortskaffelse af vand skal svare til mængden af ​​vand, der leveres af kilderne til centraliseret vandforsyning.

Men samtidig fastslog Den Russiske Føderations væbnede styrker, at mængden af ​​bortskaffelse af vand skal bestemmes på grundlag af normerne for forbrug af vandforsyningstjenester.

Sådan beregnes området af huset, læs her.

Om titelforsikring af fast ejendom, se her.

Men der er ingen sådan norm. Derfor kan der ikke være nogen til vandforsyning. Dette gjorde linjen "spildevand bortskaffelse ved ODN" ulovlig.

Et andet vigtigt punkt vedrører installationen af ​​husstandere. FZ nr. 261 af 23.11.2009 forpligtede ejerne til at etablere fælleshusmålingsanordninger.

Hvis lejerne ikke installerede måleren, skulle dette have været gjort af ressourceforsyningsfirmaet.

Samtidig betaler ejerne installationsgebyret i lige store mængder inden for fem år. I praksis krævede ressourceforsyningsvirksomheder øjeblikkelig betaling.

At betale for installation af en fælles måler skal være UK, men du kan foretage betaling inden for fem år.

Mens det er umuligt at sige, hvordan de nye ændringer vil påvirke ejerne af lejligheder. Det er nødvendigt at vente på godkendelsen af ​​reglerne for alle regioner og udøvelsen af ​​deres faktiske anvendelse.

  • På grund af hyppige ændringer i lovgivningen er oplysninger undertiden forældet hurtigere end vi kan opdatere den på webstedet.
  • Alle tilfælde er meget individuelle og afhænger af mange faktorer. De grundlæggende oplysninger garanterer ikke løsningen af ​​dine problemer.

Derfor er der for dig døgnet rundt gratis ekspertkonsulenter!

ANVENDELSER OG INDKALDNINGER ER ACCEPTABLE 24 HOURS AND WITHOUT WEEKEND DAYS.

Hvad er rengøringsbehov og hvad angår det?

I 2012, i kvitteringer for forsyningsvirksomheder lejere af boligblokke, linjen "fælles hus behov" dukkede op.

Dette er en værdi, der afspejler de nuværende omkostninger ved service af flere etager bygninger. Værdien er ikke konstant, varierer afhængigt af sæson og region.

Når kvitteringen viser det beløb, der adskiller sig fra tallene for personlig forbrug, begynder lejemændene at stille lovlige spørgsmål.

Overvej hvad der er inkluderet i husholdningsbehov i en lejlighedsbygning, såvel som at betale eller ikke betale for almindelige husbehov.

Lovgivningsmæssig basis: før og efter 2012

Indtil den 1. september 2012 var proceduren for levering af offentlige tjenester til borgerne reguleret af RF-regeringsdekret nr. 307, dateret 23. maj 2006.

Beløbet til kommunale ressourcer, herunder for forbrugt elektricitet, blev beregnet i forhold til forbruget, ikke kun for forbrugere - enkeltpersoner uden individuelle målere samt for lokaler, der er underlagt den generelle måleenhed.

Startende i september 1, 2012 om reglerne for levering af offentlige tjenesteydelser, som blev godkendt af RF regeringsdekret № 354 af 6. maj 2011, er mængden af ​​kommunale tjenester, som vil give for afvikling periode i ODN beregnet og fordelt mellem lejere i forhold til hele området, der tilhører enhver forbruger (som er i brug) af boliger og boliger i en lejlighedsbygning.

Ifølge ændringerne i den nye lov, gebyret for en bestemt type af værker, der blev leveret i løbet af faktureringsperiode obschedomovye behov, beboerne ikke betale, hvis beregningerne af offentlige ydelser er fastslået, at mængden af ​​kommunale ressourcer defineres på grundlag af måleraflæsning for en given faktureringsperiode, faldt sammenlignet med mængden af ​​den relevante type af hjælpeværktøj, der leveres til denne bosættelsesperiode til beboere i alle boliger og ikke-boliger i denne lejlighedskompleks.

Fordeling af elektricitet

Det samlede antal deraf, som leveres via inputdistributionsenheden til de interne netværk, fastsætter de fælles måleindretninger. Så går el til stue og fællesarealer.

Elektrisk energi, der kommer ind i lejligheden, måles ved hjælp af individuelle målere.

Resten af ​​energien er udnyttet af offentlige belysningsapparaters arbejde og om driften af ​​elektrisk udstyr, som er inkluderet i alle ejendomme i bygningen med flere lejligheder.

Lad os se nærmere på, hvad der er behov for offentligheden og hvad det vedrører.

Hvad er ODN

For eksempel i grafen for elforbrug ved ODN betales ressourceomkostningerne til pærer i indgange, intercoms, antenneforstærkere og andre indikatorer.

Forbruget af husholdningsressourcer tilskrives de ressourcer, der er brugt til boligbehovet. Betalingselementer til husholdningsbehov i en lejlighedsbygning:

  • betaling for vedligeholdelse af huset
  • tjenesteydelser til forvaltning af huset, dets ejendom, reparation, lys, varme, vand;
  • betaling for større reparationer
  • nyttebetalinger i henhold til artikel 154 i LC.

Overvej hvordan gebyrer opkræves:

  1. Hvis en husholder er installeret i en lejlighedsbygning, foretages periodiseringen i forhold til boligområdet, baseret på den forbrugsmængde, som den enkelte meter viser.
  2. Hvis der ikke er noget almindeligt husantal, beregnes mængden af ​​husstandsbehov (ODN) ved hjælp af en særlig standard. Værdien af ​​normen bestemmes af administrationen eller ressourceudbyderen i regionen. dvs. Gebyret beregnes på grundlag af deres volumen af ​​ODN og taksten for den tilsvarende brugsressource.

I 2018 blev generelle behov overtaget i kvitteringer, men de kaldes forskelligt, siden den nye lov trådte i kraft, regeringens beslutning nr. 1148.

Afgifter for ODN blev flyttet til "vedligeholdelse af lokalerne" fra kolonnen "utilities".

Hvad er situationen i 2018: standarden for vand

Estimater indstilles hver måned. Dimensioner: 0,029-0,067 kubikmeter pr. Kvadratmeter.

ONE for vand:

  • rengøring af trapper og områder i indgangen
  • vanding polisadnik og græs nær huset;
  • spildevand i reparation af varmesystemer;
  • andre indikatorer.

Ifølge normerne leveres vandmængden til vådrensning af indgangen og vedligeholdelse af varmesystemet to gange om året.

Standarden for elforbrug i 2018

Den mængde el, der bruges til at belyse indgangen og området nær lejligheden, anvendes.

Betalingsbeløbet påvirkes af følgende faktorer:

  • Antal etager i huset;
  • Tilstedeværelsen af ​​en elevator;
  • om intercom er installeret
  • installation af kommunikationsforstærkere;
  • Tekniske egenskaber ved udstyr installeret i huset.

Betalingselementer til elektricitet:

  • dørtelefon og elevator service;
  • drift af vandforsyning pumper;
  • drift af alarmer
  • belysning lofter og kældre;
  • elforbrug under udstyrs drift.

Beregning i nærværelse af hus tællere

Ifølge artikel 544 i Den Russiske Føderations civile lov er der betalt energi for den mængde forbrug, der faktisk forbruges af forbrugeren i overensstemmelse med måleindikatorerne.

For at beregne normerne for energiforbrug, som er brugt på husholdningsbehov, har eksperter installeret i lejeboligerne.

Regnskabsenheder viser mængden af ​​indkomne ressourcer og mængden af ​​ressourcer, som lejerne bruger (i henhold til indikationerne på individuelle målere el, vand osv.).

Grundlaget blev taget af alle fællesarealerne i huset, boligareal og elprisen, der anvendes i en bestemt region.

V Fradrag - størrelsen af ​​den ressource, der anvendes til afviklingsperioden af ​​udbyderen ved produktion af en anden nytteservice:

  • Vi en = (V - - Σu Vu неж - Σv Vv dirigent - Σu Vw dirigent - V cr) multipliceret med (Si / S об);
  • V på angivelsen af ​​den samlede tæller;
  • Vu н er mængden af ​​spildt elektricitet i boliger uden for boliger;
  • Vv live.n - forbrug af en lejlighed, der ikke er udstyret med individuelle målere;
  • Vw live.p - forbrug af lejligheden, som er udstyret med individuelle målere;
  • V cr er den mængde energi, som brugsvirksomheden brugte til at producere opvarmning og varmt vandforsyning (i de huse, der ikke har centraliseret tilvejebringelse af disse ressourcer);
  • Si - området af lejligheden
  • S ob - området af alle boligkvarterer i huset.

Beregningen af ​​ODN hjalp optimalt med at distribuere arbejdet med indførelsen af ​​nye normer og opfordrede CC og HOA til at gennemføre en ressourcebesparende procedure. Hele kampagnen med installation af husholdningsmåleapparater til vand og elektricitet ramte den samlede økonomi i den kommunale ressource.

Hvis værdien af ​​ODN er negativ eller nul, er det forbrugte volumen ved den generelle husmåler lig med eller mindre end de volumenberegnede individuelle lydstyrkeoptagelsesenheder.

Dette er muligt, når enhederne i flere lejligheder i en fleretagesbygning ikke blev installeret, betaler lejerne i henhold til standarden. Faktisk forbrug af dem er mindre.

Den negative forskel på ODN for servicetjenesten skal omregnes af leverandøren og opdele den mellem forbrugere og lejere.

Vær værdien proportional med de mennesker, der bor i en bestemt lejlighed eller størrelsen af ​​det samlede areal. Algoritmen er fastsat i Art. 354 regeringsdekret.

Beregningsformel uden husantal

Vi one.5 = N one × S oi × (Si / S ob):

  • N en - normen for elforbrug, som blev oprettet af myndighederne i landets emne
  • S oi - området for alle sommerhuse
  • Si - området af lejligheden
  • S об - samlet areal af lejligheder i bygningen (bolig og ikke-bolig).

Skal jeg betale for ODN

Præsidentens dekret om afskaffelse af betaling for husholdningsbehov etablerede prioritet for at betale offentlige forsyningstjenester til tællere inden de fastsatte standarder og ikke fuldstændigt afskaffet dem.

Mange spørger sig selv, om ejeren af ​​private boliger skal betale for almindelige husbehov. Behovet for betaling er bestemt af følgende standarder:

  1. Ifølge civillovens artikel 210 forpligter ejeren sig til at opretholde ejendom, som han ejer.
  2. Artikel 37 i LC RF regulerer, at andelen i retten til fælles ejerskab af fælles ejendom i flerlejlighedskonstruktionen af ​​ejeren af ​​lokalerne i dette hus er proportional med størrelsen af ​​det samlede areal af dette boliger.
  3. Artikel 39 i Housing Code, artikel 249 i den borgerlige lovbog: hver deltager bør dele ejerskabet i forhold til dens andel til at betale skatter, afgifter og andre afgifter for den fælles ejendom, dele udgifterne til vedligeholdelse, til at deltage i at betale.
  4. Reglerne for levering af offentlige tjenesteydelser, som er blevet godkendt af regeringsbeslutning №354 fra 06.05.2011, den, erklærede, at forbrugerne offentlige ydelser i en beboelsesejendom separat for at betale for forsyningsselskaber, som er blevet leveret til forbrugeren i en bolig eller ikke-beboelse lokaler.

Indstil takster i 2018

Tariffer, der er godkendt af regionerne, offentliggøres på administrationsselskabernes hjemmeside. Også udgivet er normerne for forbrug af husholdningsbehov.

Enhver borger har ret til at kontrollere rigtigheden af ​​beregningen af ​​betaling, hvilket gør betalinger til forsyningssikkerhed mere transparent.

At kende normen for ODN kan du uafhængigt sammenligne det beløb, ODN kræver, og bestemme om der er et overskud, eller alt er i overensstemmelse med normen.

Hvis en borger finder en bedrageri fra administrationsselskabets side, er beboernes rettigheder beskyttet af føderal lov nr. 176. Forvaltningsvirksomheden betaler fortabt til forbrugeren og en administrativ bøde.

Om det nye betalingsdokument

Kvitteringen vil indeholde gældsbeløbet og bøden, hvis betalingen var ubegrænset. Men ikke alle russere er klar over, hvordan den nye betaling vil se ud, og svindlere smider falske dokumenter i postkasser.

I kvitteringen skal der være 33 kolonner, chifferet er lille, så der er plads nok til alle indikatorerne. Du kan se mængden af ​​el og vand brugt på rengøring verandaen, taksten, det samlede beløb.

Betalingerne bliver mere gennemsigtige. To kolonner på bidrag til kapitalreparationer overføres til afsnittet om vedligeholdelsesafgifter for boliger.

I nærværelse af urimelige beregninger, der hopper hver måned, kan man let bemærke disse ændringer, fjerne kontrollæsningerne af almindelige regnskabsmålinger og kontakte managementselskabet med et spørgsmål.

Det er værd at mistanke om, at noget er forkert, hvis beløbene er steget kraftigt, og ingen har afholdt en generalforsamling af lejere.

Kontroller rigtigheden af ​​betalinger til en pensionist eller bare en almindelig lejer er svært. Uretfærdige virksomheder sender falske kvitteringer med oppustede figurer, hvor der er et våbenskjold.

På kvitteringen er der en kode, der kontrolleres på stedet for GIS Bolig og Kommunale Service. Du kan også sammenligne den nye betaling med den gamle. Organisationens TIN, der udstedte fakturaen, de øvrige forudsætninger skal være identiske.

Alle forsyningsvirksomheder kan betales direkte til ressourceforsikringsorganisationer uden administrationsselskabets formidlingsvirksomhed.

Det nye betalingsdokument vil have to nye felter: Modtageren af ​​penge (til gas, opvarmning, bortskaffelse af affald) samt bankoplysningerne.

Det er nødvendigt at huske

Hvis måleraflæsningerne i lejlighederne indgives til beregning af nytteomkostningerne uændret (efter den 26. i den aktuelle måned), vil specialisterne begynde at beregne det gennemsnitlige årlige forbrug og derefter skifte til den regionale standard.

Optag meterens læsning bedre i nærværelse af den ansvarlige person, der blev valgt på mødet i huset.

Hvis der er en mistanke om, at der er en uautoriseret forbindelse fra iværksættere, der lejer de nederste etager i lejligheden, skal du kontakte administrationsselskabet for at overvåge situationen.

Skal skrive ansøgningen. Forvaltningsvirksomheden er interesseret i sådanne meddelelser fra lejerne.

Specialister siger, at ifølge resolution nr. 354 afhænger betalingsbeløbet for ODN i 2018 af, om der er installeret en tæller i huset, hvilket giver mulighed for at spare penge for beboerne væsentligt.

Hvis dette ikke er tilfældet, beregnes energiforbruget i et fleretagers hus i overensstemmelse med den standard, der blev oprettet i 2012.

En anden rigtig måde at spare penge på er at installere ODPU. De fælles hus tællere bidrager til at overvåge det faktiske forbrug af ressourcer i huset, samt at registrere sine reelle mængder og tab af ressourcer.

PDPU'en er oprettet således, at lejere ikke betaler for tab på leverandørens rygradnetværk. Dette er den mest optimale mulighed for at bestemme det reelle forbrug af ressourcer i huset.

Fælles hus behov

I betalinger til brugsudgifter er fælles husbehov (ODN), for hvilket der ydes bidrag fra lejere og ejendomsejere i flerlejligheder. ODN kræver vedligeholdelsesaktiviteter, der hjælper med at holde bygningen i en passende tilstand. Sådanne foranstaltninger vedrører kollektive ejendomme, herunder indgange, trapper, tag, loftsrum og kælderlokaler i beboelsesbygninger.

Sammensætningen af ​​ODN

Som nævnt ovenfor betyder dette fælles hus behov, som man regner med:

  • varmt vandforsyning;
  • koldt vandforsyning;
  • kloakker;
  • Tilførsel af varme til adgangsområder og trapper;
  • belysning af fællesarealer.

Vedligeholdelse af fælles ejendom i henhold til Regeringsdekret nr. 354 af 6.5.2011 beboere i en fleretages bygning, uanset tilgængeligheden af ​​meter. Til kommunale udgifter til fælles hus behov er:

Vores artikler fortæller os om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag har en unik karakter. Hvis du vil vide, hvordan du løser dit problem - kontakt online konsulentformularen til højre →

Eller ring til os på telefonen (døgnet rundt).

Det er hurtigt og gratis!

  • affald i nødsituationer, prøvning og vask i rørledninger og gasledninger
  • sanitære og hygiejnehandlinger i almindelighed brugssteder
  • service af lokale områder;
  • vedligeholdelse af den fælles ejendom: elevator- og sikkerhedsanordninger, antenner osv.

Listen over hus ejerskab er i Den 36. artikel i boligkoden. Det omfatter:

  • trappeopgange;
  • stiger;
  • elevator faciliteter;
  • loftsrum og kælderrum;
  • tag;
  • elektriske kabler;
  • det land, hvor bygningen står
  • andre lokaler til driften af ​​bygningen.

Sådan beregnes gebyret for ODN

Det afhænger af, om der er flowmålere i strukturen til husholdningsbehov. På deres tilstedeværelse betaling af indholdet af fælles ejendom i boligblokke beregnes ved at trække de fælles dele af elektriciteten i koldt vand og varmt vand ODN med data fra de enkelte flowmålere og forbrug normer, hvis måleudstyr er ikke personligt. Det resulterende resultat er opdelt imellem befolkningen af ​​boligbygninger i henhold til det besatte område.

Når den resulterende total er nul, er betaling for vedligeholdelse af den fælles ejendom ikke tilbageholdt, og for minusværdier er der en omberegning til fordel for lejerne. Når der ikke er almindelige målere i huset, beregnes betalingerne på grundlag af optagelsen af ​​den besatte lejlighed og udgifternes udgifter til ODN i direkte forhold.

Derfor skal spørgsmålet, som det beregnes, tage hensyn til tilstedeværelsen af ​​en kollektiv meter og de obligatoriske brugsbetalinger til vedligeholdelse af fælles ejendom, der bor i bygningen. I mangel af et sådant instrument er det nødvendigt at betale i overensstemmelse med normerne, der opererer på et bestemt sted for servicering af MKD.

Bygningsvedligeholdelse

Før du finder ud af, hvad der er inkluderet i vedligeholdelsen af ​​lejligheden, skal du beslutte dig for dette koncept. I flere etager boliger er der to typer ejerskab:

  • delt (brug af kælder og loftsrum, korridorer, indgange mv);
  • individuelle (lejligheder, balkoner-loggias osv.).

For den anden er deres ejere, og for fælles ejerskab - der bor i bygningen. Vedligeholdelsen af ​​den fælles ejendom er ansvarlig for husets leder eller HOA. I alle tilfælde udarbejdes der en kontrakt, hvorefter de er ansvarlige for at opretholde huset for de opkrævede skatter.

Når MCD'er opretholdes og betjenes af ejerne af lejlighederne, falder vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom på deres skuldre, men det sker sjældent. Vedligeholdelse af en flerfamiliebygning er et kompleks af aktiviteter med fokus på at opretholde konstruktionen og brugen af ​​fælles ejendom i en acceptabel form. Listen over, hvad der er inkluderet i vedligeholdelsen, er ikke lovreguleret, men indholdet af fælles ejerskab forstås under normale forhold.

Reglerne for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning forudsætter følgende forholdsregler:

  • systematisk kontrol af bygningen, som hjælper med at opdage behovet for reparationer for at holde den fælles ejendom i lejlighedsbygningen i god stand;
  • Uplanlagte reparationsforanstaltninger for at eliminere mindre skade (tumbling maling, mindre problemer i undergrunden osv.);
  • Revision af bygningen med det formål at fjerne store problemer;
  • sæsonbetonet service (maleri facaden, rengøring af taget osv.);
  • Andre tjenester til generelle husbehov (rengørings- og sanitære foranstaltninger i adgangsområderne mv.).

I praksis er listen over forsyningsvirksomheder til vedligeholdelse af fælles ejendom og vedligeholdelse i den underskrevne kontrakt med administrationsselskabet. Hans fotokopi er hos lejere og ejere af lejligheder, i det mindste den ansvarlige for indgangen. På et møde indkaldt af borgerne er berettiget til at stemme for afvisningen af ​​nogle af de fælles ejendom indholdstjenester i et højhus, hvis de ikke er implementeret som det skal, eller de ikke har brug for.

Hvem tjener MCD

Tjenester til brug af fælles ejendom udføres af dem, der har indgået en kontrakt for deres bestemmelse. Disse er administrationsselskaber eller ejere af individuelle lejligheder, der udpeges af mødet og bærer ansvar for opretholdelse af fælles ejendom i lejlighedsbygningen som følge af indgåede aftaler.

I Rusland er langt de fleste af de ansvarlige tjenester til vedligeholdelse administrationsselskaber. Efter registrering af kontraktlige forpligtelser med ejerne er de ansvarlige for ODN i boliger og kommunale tjenester og teknisk service. Hver beregnede periode i betaling for nytteydelser opkræver de bidrag til generelle husbehov, der fordeles til befolkningen i en fleretages bygning.

Dette registreres i de underskrevne kontrakter om vedligeholdelse af fælles ejendom i en flerlejlighedskompleks. Hvis arbejdet ikke er gjort korrekt, har ejere af fast ejendom ret til at forpligte administrationsselskabet:

  • At udelukke visse ydelser fra vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, der er medtaget i vedligeholdelsen;
  • anmodning om at beregne takster efter nedsatte satser
  • at indgive en erklæring til ledelsesorganisationen til de retslige myndigheder med henblik på at modtage kompensation for boligtjenester for ukorrekt gennemførelse.

Bedre at løse opstår problemer med offentlig ejendom fredeligt, men hvis det ikke går, bør du gå til domstolene. At udfordre beregningen af ​​ODN er nødvendig for de indbyggere i MKD, der vælges på mødet, som er betroede og støttede. Hovedformålet med denne behandling -.. Begrundelse for fejlbetjening af administrationsselskabet, indsamling rapporter om dårlig stand af bygningen, ikke afstemte fælles korridorer, tilstedeværelsen af ​​fugtige kældre mv for at bevise dårlige resultater kan ikke være I mangel af sådanne dokumenter.

Tariffer til generelle behov

Efter at have fastslået vedligeholdelsen af ​​bygningen, bør du lære at dekryptere brugen af ​​kollektiv ejendom i kvitteringer. Toldsatser er meget komplicerede og komplicerede. Loven regulerer kun basale tjenester, som omfatter ODN for vand, elektricitet, rengøring, opvarmning. Om, hvor meget det koster at holde et fælles rum i en fleretages bygning, er det ikke angivet.

I overensstemmelse hermed afregnes betaling af administrationsselskaber af følgende punkter, der bestemmer prisen for takster:

  • økonomiske situation i en bestemt region
  • Listen over tjenester, der er foreskrevet i aftalen med administrationsselskabet
  • byggestatus og behovet for reparationsaktiviteter.

For de endelige takster for tjenester til service af en fleretages bygning er den udpegede underafdeling af administrationsselskabet ansvarlig. Omkostningerne for dem er aftalt, når der indgås en aftale om levering af tjenesteydelser hos ejere og lejere af boliger. De har ret til at afvise de foreslåede betingelser på grund af prisen på arbejdet, de kan også vælge den rigtige virksomhed, der opfylder deres krav eller danne en teknisk tjeneste uafhængigt af andre organisationer.

Under alle omstændigheder vil definitionen af ​​listen over vedligeholdelse af boligbyggeri ikke være vanskeligt med en korrekt tilgang. For at opretholde en bygning i god stand kræves af dem, der er bosiddende i det, derfor er det nødvendigt at vælge serviceorganisationen ansvarligt og omhyggeligt.

Hvad er det generelle husbehov (ODN)?

I kvitteringer til betaling af boliger og kommunale tjenester er der i de fleste tilfælde en kolonne "fælles hus behov" (ODN). Begrebet "obschedomovye behov" er registreret i regeringens resolution Russiske Føderation № 354 fra maj 6, 2011 og omfatter forskellen mellem, hvad der forbruges hele huset af de fælles dele af disken, og den individuelle præstationer af lejere.

Hvad er inkluderet i de generelle behov?

Antallet af husstandsbehov omfatter følgende omkostninger:

- energi, der forbruges af intercoms

- Belysning af offentlige steder - tambours, adgang trapper og pribopodzdnyh territorier;

- teknologiske tab på internt netværk

- energi, der forbruges af elevatorer og forskellige elektriske apparater, som bruges i husholdningsbehov Det kan være videokameraer, pumper, automatiske varmestyringssystemer og meget mere.

For koldt vand indgår følgende omkostninger i mængden af ​​husstandsbehov:

- til vanding græsplæner og forhave

- vask af trapper

- In-house tab i vandforsyningssystemer

- vask af kommunikationsnetværk

- In-house tab i vandforsyningssystemer

- at udlade vand i stigrøret, hvis batteriet repareres i en lejlighedsbygning

- på systemets teknologiske område som forberedelse til varmesæsonen

- til at trykke på varmesystemet.

Hvordan beregnes ODN?

Metoderne til beregning af ODN varierer afhængigt af tilstedeværelsen eller fraværet af en regnskabsmæssig husholdningsanordning i lejlighedshuset. Hvis huset er udstyret med en fælles hus regnskabsenhed vil ODN bestemmes som forskellen mellem det volumen, som viste afregningsindretning og dermed summen af ​​de individuelle meter aflæsninger og faste omkostninger for hver lejlighed er ikke udstyret med doseringsanordninger. Denne forskel er jævnt fordelt blandt ejerne af boliger, i forhold til arealet af deres lejligheder.

Beregning af husholdningsbehov i et hus, hvor regnskabsmæssige enheder ikke er tilgængelige, er baseret på mængden af ​​varmeenergi, elektricitet, koldt og varmt vand, defineret som forbrugsfrekvens multipliceret med arealet af fælles ejendom. Normerne for forbrug til el, varme og vandforsyning er godkendt af kommunerne for hver enkelt region.

Hvor kan jeg kontrollere forbrugsnormerne?

De maksimale standarder for betaling af generelle boligbehov for alle typer af ydelser er fastsat af lokale myndigheder og skal offentliggøres på administrationsselskabets hjemmeside.

Er det muligt ikke at betale for ODN?

Nej, det kan du ikke. I overensstemmelse med Art. 210, 249 Civil Code, stk. 1 i Art. 158 i Boliger kodeks for Den Russiske Føderation, om ejeren af ​​lokalerne i et højhus, sammen med bestemmelsen i stk 1 i artikel 39 i Housing Code har ansvaret for vedligeholdelse af fælles ejendom i en beboelsesejendom i forhold til deres andel i den fælles ejerskab af ejendommen ved at gøre betaling for vedligeholdelse og reparation af boligen. Således er fælles behov kommunale tjenester forbrugt i processen med at bruge fælles ejendom i en lejlighedsbygning, og alle lejere skal betale for dem.

EN: Hvad er det, og hvordan beregnes det

Til dato er beregningen af ​​ODN et af de sværeste emner inden for bolig- og forsyningssektoren. Lad os finde ud af, hvad ODN er, hvordan det overvejes, og hvorfor dette emne forårsager så meget kontrovers blandt administrationsselskaber og boliger.

indhold

Hvordan er ONE afkrydset

Forkortelsen ODN står for "almindelige husbehov". Denne kategori af nytteomkostninger, der omfatter vedligeholdelse af fællesarealer i huset, ikke udstyret med individuelle målere (ISI).

Vedligeholdelse af fællesarealer i huset kan omfatte forbrug af forskellige typer ressourcer - el, varme, kulde eller varmt vandforsyning. Brug af ressourcer til vedligeholdelse af fællesarealer kaldes almindeligt husholdningsforbrug, mens brugen af ​​ressourcer fra lejere i deres lejligheder kaldes individuelt forbrug.

Hvad er inkluderet i husholdningsbehov

I overensstemmelse med artikel 36, stk. 1, i RF-boligkodeksen omfatter ejendommen til husholdningsbrug lokaler, der ikke er en del af lejlighederne og tjener til almindelig brug. Sådanne faciliteter omfatter:

  • trapperum og korridorer mellem lejlighederne
  • elevatorer og elevator aksler;
  • Tag og tekniske gulve i huset;
  • Lofts og kældre, hvor der er ingeniørkommunikation;
  • grundareal, hvor huset er placeret, herunder forbedringselementer beliggende på husets område (for eksempel blomsterbed eller legeplads).

Indholdet af sådanne områder samt alt arbejde med vedligeholdelse indgår i beregningen af ​​ODN.

Eksempel: På en lejlighedskompleks plantede blomsterbed, til vanding, der forbruger 5 m³ vand pr. Måned. En daglig våd rengøring af husets indgange udføres også og forbruges yderligere 5 m³. Disse tjenester er inkluderet i opretholdelse af fællesarealer af huset.

I slutningen af ​​hver måned tager administrationsselskabet vidnesbyrd om en husstandsmåler, der registrerede, hvor meget vand der blev leveret til huset. De modtagne data sammenlignes med indikationerne på individuelle registreringsanordninger af lejere.

Forskellen mellem indikation af tælleren og summen obschedomovogo indikationer værelse tællere bliver tallet ODN vand, og som omfatter de 10 m³ vand forbruges obschedomovye behov - vanding af blomsterbede og våd rengøring daglige indgangsparti.

Hvem skal betale for en enkelt lejlighedsbygning

I overensstemmelse med regeringsdekret nr. 354 er udgifterne til huslejeforbrug betalt af lejeren.

Betaling for ODN sker i tillæg til boligværker og er en særskilt kategori af nytteomkostninger. Betalingsordren påvirker derfor ikke ODN, om der findes individuelle optageenheder i lejernes lejlighed, og også hvilken form for ledelse der er valgt i lejligheden.

Forbrugeren af ​​forsyningsselskaber i højhus, uanset den valgte metode til styring af et lejlighedskompleks i den del af betalingen for kommunale ydelser alene foretage betaling for offentlige ydelser leveres til forbrugeren i en bolig eller ikke-beboelse lokaler og afgifter for forsyningsselskaber forbruges under brugen af ​​den fælles ejendom i en lejlighed hus (i det følgende benævnt "offentlige tjenester til brug for husholdninger)". "Reglerne for offentlige tjenesteydelser til ejere og brugere af lokaler i beboelsesejendomme og huse," RF regeringsdekret af 06.05.2011 №354

Ejere af private lokaler (for eksempel kontorer eller forretninger i huset) er også forpligtet til at betale for ODN i overensstemmelse med beregningsreglerne.

Beregning af ODN

For at beregne ODN brugte formler og regler, der er godkendt af byen eller regionale regering, men der er et generelt princip i beregning, som afhænger af flere faktorer: om obschedomovoy måleindretning er installeret i huset, og om de individuelle målere er installeret i lejligheder.

Betaling for ODN i nærværelse af en hus-count meter

1. I tilfælde af at en husstandsmåler er installeret i en lejlighedskompleks, fjerner ODN-beregningen først og fremmest sine aflæsninger. Husstandsmåleren viser, hvor meget ressourcen blev brugt af huset i rapporteringsperioden.

2. Efter at husstandsmålerens aflæsning er taget af, opsummeres indikationerne på lejernes individuelle optageenheder - disse er de tællere, der er installeret i lejlighederne. For at balancere husets udgift blev reduceret korrekt, er det vigtigt, at disse aflæsninger blev taget ad gangen.

3. For at bestemme mængden af ​​forbrug til vedligeholdelse af fællesarealer trækkes det samlede forbrug af vand i hele huset fra de individuelle forbrugsmålinger.

4. Efter at alle forbrugsaflæsninger er modtaget, forekommer fordelingen af ​​ODN til lejeboliger. Til dette formål er mængden af ​​ressource, der forbruges til at servicere fællesarealer, opdelt i husets samlede boligareal.

5. For at opnå beregning af ODN for en bestemt lejlighed multipliceres mængden pr. 1 m² boligareal med arealet af hver lejlighed i huset.

6. Efter at have modtaget ODN for en bestemt lejlighed, beregnes betalingen til takster godkendt i regionen eller regionen.

Betaling af ODN i mangel af husstandsmåler

Hvis obschedomovoy tæller ikke er indstillet, så i overensstemmelse med regeringens №354, skal betales på obschedomovye standarder, der er godkendt af de lokale og regionale myndigheder, med stigende koefficienter forbrug.

I mangel af en kollektiv (obschedomovogo) anordning af koldt vand, varmt vand, elektrisk energi og varmeenergi (hvis det er teknisk muligt, installation af sådanne måleanordninger), er betaling af forsyningsvirksomheder, der tilbydes på obschedomovye behov for faktureringsperiode beregnes ved hjælp af de stigende koefficienter godkendt af Den Russiske Føderations regering Regler for etablering og definition af standarder for forbrug af offentlige tjenester. "Reglerne for offentlige tjenesteydelser til ejere og brugere af lokaler i beboelsesejendomme og huse," RF regeringsdekret af 06.05.2011 №354

Betaling af husholdningsbehov i en lejlighedsbygning

Ved første øjekast forekommer formlen til beregning af ODN enkel. Imidlertid forårsager ofte opkøb af ODN forvaltningsvirksomheder en masse vanskeligheder. Ofte skyldes dette en betydelig ubalance mellem det generelle hus og de enkelte målere, som skal betales direkte af lejeren i lejligheden.

Normalt svinger ODN inden for et par procent af det samlede husholdningsforbrug. Over 10% af ODN kan allerede kaldes uregelmæssigt, og ofte overstiger det 30%.

I praksis er der mere end et dusin faktorer, der fører til et overpriset ODN, hvilket ofte forårsager konflikter mellem administrationsselskaber og lejere.

"STREJ" i de første uger efter installationen giver dig mulighed for at identificere og eliminere årsagerne, der fører til høj ODN i lejligheden.

Ønsker at reducere ODN
i en boligblok?

Fælles hus behov: betaling i en lejlighedsbygning, hvad det er, lovlighed

Forsyninger af energiressourcer, gas, vand i lejligheden de fleste forbrugere betaler for individuelle tællere. men Leveringsvolumenet til lejlighedsbygningens adresse adskiller sig fra det, der er opsummeret af lejlighedsvisterne.

Som følge heraf er der en forskel, som ikke blot kan afskrives uden at betale. Dette er ikke til gavn for leverandører, der er interesserede i fuld og rettidig betaling af deres tjenester. På grund af denne situation i kvitteringen for lejen syntes kolonnen "Fælles hus behov".

Tilgængeligheden af ​​denne artikel på grund af det faktum, at den mængde, der forbruges af boligejere i en beboelsesejendom (i forhold til de IMP) færre data, som pladeselskaber med sine tællere. Og nu er denne forskel dækket af gebyret til husholdningsbehov.

Forvaltningsvirksomheder behøver ikke at betale for en del af de ressourcer, der forbruges af huset, det skal gøres af lejerne selv. Beregningen af ​​betaling på ODN udføres under hensyntagen til indikationerne på leverandørens tællere og forbrugernes tællere, og også normerne for det månedlige forbrug af hver ressource kan også anvendes.

Beregning af beløbet

Der er et regelsæt for beregning af betaling for ODN. Til beregning bruger forvaltningsafdelingerne i administrationsselskabet eller ressourceudbyderne bestemmelserne i flere love.

  • Føderal lov af 29. juni 2015 under nummer 176.
  • Federal Law "On Energy Save" under nr. 261.
  • Regeringsdekret 344 og 354, bilag til dem.

Hvis andre grafer i kvitteringer til leje er forholdsvis forståelige for forbrugerne, må der ikke opstå klager, så kolonnen "Fælles husbehov" opfattes stadig tvetydigt. Beboere i MKD ved ikke, om det er nødvendigt at betale for et lejlighedshus i en lejlighedsbygning, hvilke udgifter de betaler for, uanset om de skal følge beregningen af ​​betalingen.

Mange spørgsmål og censurer høres om dette spørgsmål af medarbejderne i administrationsselskabet, spændingsstemningen i samfundet blev kun drevet af uforståelige beløb i kvitteringer for brugsbetalinger. Ejere af lejligheder ønsker at vide, hvem der skal betale for ODN, på grundlag af hvilke love.

For at lette spændingen besluttede staten Duma i Den Russiske Føderation i 2015 at afskaffe kolonnen "Obshchedomdomovye needs" fra indtægter til forsyningsselskaber. Men medens denne lovs ikrafttræden udsættes, er spørgsmålet ikke afgjort, hvem der skal betale husholdningsudgifterne.

Udsættelsen af ​​loven er forklaret af præsidentens dekret, hvis udgang var forbundet med en vis langsommelighed ved løsning af spørgsmålet om bolig og kommunale tjenester, ressourceforsyende virksomheder.

Betalingsgebyr

Ifølge husets beboere omfatter graden af ​​ODN omkostningerne ved rengøring af lokalerne, opvarmning af indgange, tekniske rum, belysning af indgangen. Faktisk omfatter udbetaling af ODN mange andre omkostninger - elektricitet, vandforsyning.

  • På elforsyning. Dette omfatter betaling for drift af vandforsyningspumper, elevatorer, alarmer og intercoms, betaling til belysning af kældre og loftsrum.
  • På vandforsyningen. Der udbetales vand, som bruges til at vaske trappehusene, kommunikation, rengøring af skraldespanden og vanding af græsplænen og tab af vand i huset. Generelle behov overlapper også trykket i varmesystemet efter reparationsarbejde, vandtab i netværket, omkostningerne ved forberedelse til varmesæsonen.

Betaling for ODN bør ikke indeholde andre udgifter end de ovenfor nævnte.

Disse regler vedrører beregningen af ​​betalinger til husholdningsbehov, ikke kun for lejligheder, men også for virksomheder eller private virksomheder i huset, for udbyderfirmaer, der anbringer deres telekommunikationsudstyr på MKD.

ADVARSEL! Hvis kun få personer bruger antennen, skal resten af ​​huslejerne ikke betale elektricitetsomkostninger for deres arbejde ifølge ODN's graf. Udbyderen betaler for sådanne udgifter.

Forventede ændringer

Forvent ikke, at den nye lov, der blev vedtaget af statsdumaen, vil lette boligejerne om omkostningerne ved husholdningsbehov. Hverken administrationsselskabet eller leverandørerne vil betale for de ressourcer, der anvendes til vedligeholdelse og vedligeholdelse af MKD.

Som følge af ændringerne i ODN-periodiseringsomkostningerne fordeles udgifterne simpelthen blandt huslejerne i forhold til andelen af ​​hver ejer i den fælles ejendom. Det foreslås også at ændre beregningsmetoden.

Betalingsbeløbet må ikke overstige de normer, der beregnes for hver kategori af MCD. Normerne afhænger af bygningens levetid, antal etager, areal, træk af tekniske netværk, andre nuancer. Normerne er godkendt af de regionale myndigheder. Hvorfor sådan en standard? Han skal udligne afgifterne i forskellige Forvaltningsvirksomheder og Boligejerforeninger.

I princippet vil forbrugerne også betale for ODN, som før, men nu er de ikke tildelt på en kvittering i en separat linje. Og dem, der vredes: "Vi skal betale for vedligeholdelsesomkostninger i hjemmet eller ej," har ikke sådanne argumenter for deres krav.

Udgifterne fordeles blandt alle under hensyntagen til andelen af ​​ejendomme i den fælles ejendom, for at finde ud af, hvilken lejlighedsejer eller arbejdsgiver betaler mere, hvad mindre - er ret svært.

Det er nødvendigt at vide præcis, hvordan beregningen udføres, hvilket skubber ind i grafen for elforsyning, som er til vandforsyning. Indførelsen af ​​ændringer vil gøre det muligt at standse konstante tvister under generalforsamlinger, når det er nødvendigt at løse vigtige spørgsmål.

Brugerens pligt

Linjen i kvitteringen for lejen med udpegelsen af ​​ODN forsvandt, men det er stadig nødvendigt at betale de ressourcer, der bruges til at betjene huset. Hverken staten eller udbyderne af ressourcer vil påtage sig sådanne omkostninger, fordi de direkte vedrører huset og lejlighederne der ligger i dem - privat ejendom.

Alle ydelser betalt af denne betaling har til formål at skabe komfortable og sikre levevilkår i bygningen, for vedligeholdelse, vedligeholdelse af fremragende teknisk tilstand.

Nu er omkostningerne til ODN inkluderet i individuelle regnskaber for individuelle ressourcer og tjenester. Hvis du ikke betaler disse regninger, bør du forvente alvorlige straffe - fine bøder, begrænsninger af vandforsyning og elektricitet.

Forvaltningsselskabet eller ressourceudbyderne kan endda indgive et krav mod forbrugeren, der nægter at betale. Forsøget afsluttes med en beslutning om at afbetale gælden.

ADVARSEL! ODN er ikke en overskydende betaling, dets periodisering har en seriøs begrundelse. Vedligeholdelse af huset kræver altid betydelige udgifter, som bør dækkes af ejerne af boligen.

Derudover skal love i boligsektoren gennemføres, de er accepteret for alle boligejere uden undtagelse. Det eneste, en forbruger kan gøre, er at kontrollere opkrævningen af ​​beløb, det skal begrundes i omfanget af ressourceudgifterne. Hvis der er fejl i periodiseringen, skal du først kontakte administrationsselskabet, så du kan indgive et krav til retten.

standarder

Nogle administrationsselskaber opkrævede ODN på regionale normer i deres egne interesser.

Men hvis husbygningsmålere er installeret i huset, er det mere rentabelt at tage deres indikatorer til beregning. Dette motiverer lejere til at spare vand og elektricitet, og i de tilfælde, hvor der bruges ressourcer på husholdningsbehov.

Ifølge instruktioner fra ministeriet for byggeri bør ODN kun betales på det faktiske forbrug. Indbyggere i hjemmet, hvis det ønskes, er det ikke svært at finde ud af, hvilken beregningsmetode der blev brugt, fordi de skulle have adgang til vidnesbyrd om husholdningsmåleapparater.

Det anbefales, at du omhyggeligt studerer kvitteringerne og kræver gennemsigtigheden af ​​aktiviteten i spørgsmålet om debiteringer fra administrationsselskabet.

En anden rækkefølge fra ministeriet for byggeri - behovet for at tage hensyn til bygningens tekniske egenskaber i beregningen, selvom de ikke er angivet i de generelle regler. Ændringer i 2017 skal tages til efterretning af alle britiske og andre boliger og kommunale serviceorganisationer, der betjener huset.

VIGTIGT! Hvis periodiseringen af ​​ODN udføres i henhold til reglerne, skal de være faktiske, vedtages senest 2017. I områder, hvor sådanne regler ikke er opdateret, kan data, der anvendes den 1. november 2016, anvendes.

For en sådan undersøgelse skal du kende vidnesbyrdene fra husstandene i den sidste måned, og du bør også lære de nuværende standarder.

Afgifter i kvitteringen for denne kolonne skal foretages i henhold til målingernes målinger (i tilfælde af, at disse aflæsninger er mindre end normerne). I kvitteringen kan betaling af ODN ikke overstige normerne.



Næste Artikel
Sådan tilsluttes toiletskålen til kloakken: installationsmuligheder for forskellige typer + kredsløb